成都魔王寨区弓形接待室椅个性-宿舍区 台 区 城 市场中       春节后为返城高峰，租赁市场也将迎来传统的旺季，北京中介协会根据住房租赁服务平台的监测数据统计，今年春节假期后上班的周，东城、西城住房平均租金比去年同期上涨4.9%，朝海丰石四区平均租金上涨3.9%，其他区平均租金上涨2.3%。对此，中介协会会长李文杰说当前租金同比上涨符合租赁市场周期性规律，且涨幅温和，2018年北京城镇居民家庭人均可支配收入同比净增6.4%，毛增长则达8.9%。从这些角度，可以说今年的住房租赁市场开局基本稳定。他认为，这主要是来自于多重因素综合作用的结果。从供应端看，去年市住建委等部门通过加快推进集体土地租赁房建设，推动闲置商业办公等用房转化、改建为租赁型职工集体宿舍，以及企业自持租赁房建设、加快公租房配租等，多渠道增加租赁住房供应；从需求端看，随着非首都功能疏解工作的深入推进，2018年末北京全市常住人口2154.2万人，比上年减少了16.5万，特别是其中15-59岁的劳动年龄人口比上一年减少了23.3万，住房租赁需求明显减少；从市场秩序看，去年延续了执法高压态势，特别是对租赁市场明确“三不得、三严查”，重拳出击、严厉打击哄抬租金等违法违规行为，今年2月14日市住建委再次约谈了各大租赁信息发布平台，进一步规范互联网租赁行为，这些整治措施有效稳定了租赁市场预期与秩序。从今年全年看，中央经济工作会议、全国住房城乡建设工作会议，以及北京市政府的工作报告都明确释放出了“三稳”和补齐租赁市场短板、稳定租金的信号，市税务部门明确今年起个人出租住房综合税率减半，即按2.5%征收。住房租赁和经纪服务合同示范文本也在去年广泛征求了社会意见，近期有望出台，也将进一步规范民事主体行为。可以预见，今年北京在发展和稳定租赁市场方面的决心和力度将进一步增强，租赁关系有望明显改善，住房租赁市场和租金有望持续保持稳定。