浦东新城新城航头镇宾馆上垫下桌尽寸-硬件配置 屋 乐部 实木家居 位 台 度假民宿 宾馆式宾馆 服务设施 住房 市场的 机器设备 宾馆 长租宾馆       年月日，由平安好房冠名赞助的“年公寓新势力高峰论坛”于深圳成功举办。本次活动由全国公寓租赁行业协会联席会、陕西公寓联盟、住房租赁专委会、西南公寓产业研究院、深圳市公寓租赁行业协会、湖南省公寓联盟等协会机构指导，由维传媒联合中国建筑装饰协会住宅租赁分会、公寓俱乐部、深圳市房屋租赁平台主办。活动得到了腾讯云、华为、百度、途家、佳兆业、碧桂园、金地等企业，以及签宝、云寓、吉芯微、全房通、博成实业、中威能、众家联、伊泉净品、海信、唯存科技等公司的支持。现场数百名活跃在公寓生态一线的地产商、公寓运营方、金融投资、、、系统解决方案、产品设备、网络建设与运营、公寓增值等企业高层参与本次活动。一、领导致辞全国公寓租赁行业协会联席会发起人之一西南公寓产业研究院常务副院长  米映超：助力行业繁荣发展今年全国两会，多位委员代表建言培育规范住房租赁市场，加快形成“租购并举”新格局，让老百姓安居乐业。行业的发展离不开协会联盟的推动，公寓行业发展也是如此。对行业的良性发展起着至关重要的作用。米映超表示，全国公寓租赁行业协会联席会将充分发挥平台和桥梁作用，促进各单位之间的交流与合作，助力中国公寓租赁市场的健康繁荣发展。陕西公寓联盟秘书长  熊磊：公寓发展的两个关键词熊磊坦言，对公寓从业着来说，这两个关键词是一体两面的关系，缺一不可，一个是长肌肉，一个是练内功，一个是追求数量和规模，一个是强调质量和效益，如何平衡这两者之间关系，最终可能就决定你在这个行业的成败。中国建筑装饰协会住宅租赁产业分会秘书长  杨春雨：致力于打造“大公寓产业”杨春雨表示，在长租公寓行业飞速发展的同时，米乐m6 注意到长租公寓是一个高度集成化产业链，需要各模块紧密配合，共同发展，从前端的拿房渠道，到金融机构、设计机构、工程公司、智能设备、家具家电配送，再到运营配套维修保洁、宽带网络、招租渠道,以及支撑运营整的的等，这都需要专业的配套企业和人才支持。相对于公寓运营企业的快速发展，公寓行业的上下游产业链、配套设施、租住和租住生活却发展相对滞后!但是，在公寓品牌企业的牵引下，整个产业链都能得到协同发展，长租公寓市场会在这几年会更快成熟起来，在快速崛起一批品牌公寓的同时，也会诞生一批提供标准化产品和优质的上下游产业链品牌企业。中国建筑装饰协会住宅租赁产业分会将致力于打造“大公寓产业”，助力行业全面、协同发展，编制行业标准、搭建产业平台、扶持种子企业，为政府和企业搭建沟通的桥梁。二、演讲嘉宾维公寓研究院院长  青沐：智慧公寓成发展趋势在国家逐步实现工业的进程中，市场未来的竞争核心将不再是房源，而是需求。精细化的解读需求，设计产品方案是未来中小规模企业赢得市场差异化竞争力的有效途径。报告从市场社会环境，经济环境，技术发展的角度上对市场发展方向和规模进行预测。青沐指出，品牌公寓主题化、半智能公寓效率化、智慧公寓系统化是智慧公寓发展的路径。智能互联设备集约化；智慧系统初现，模块化 效率大大提升；尤其是人力成为差异化高端价值，这对公寓智能化成为必然。腾讯云行业方案总经理  郑立鹏：深圳公共租赁平台对公寓行业的价值深圳市联合腾讯建立了一个公共租赁平台，已经在微信开通了租房频道。针对目前公寓行业的虚假房源的痛点，该平台与深圳国土委的数据打通，会将房源核验之后才会发布上去，保证真房源。平台对房东和租房者对会做实名制认证，借助腾讯信用体系，建立诚信免押金功能，并且这个平台上通过微信支付是不收手续费的。因为有政府背书，这个平台会打通积分入学、积分入户、公积金提取支付房租等系统，给予租房者一系列的政府福利，开启真正的“租售同权”。借助腾讯云，为公寓行业的交易、、监管三大环节提供全部线上的解决方案。房乾创始人  薛斌：实现公寓收益最大化人房比遇到瓶颈，规模化成本控制困难；金融供应链资源分散，企业运作效率低下；公寓的运营过繁重，专业化管理空白日等这些都是公寓行业的痛点问题。薛斌指出，现在是一次行业的变革，危机并存。不过借力系统的核心价值，可以提高公寓收益。具体表现在可以实现利润与业绩的实时自动化、业务与运营数据的全局化、管理的流程与专业化、产业链与设备接入智能化、代码私有化、功能定制化。签宝深圳总经理  黄伟：电子签名—公寓降本增效的途径之一相对于国外长租公寓，我国目前的长租公寓租期其实并不长，很多公寓都是租期一年，到期续签。数量如此众多的纸质合同文本，其物料成本、管理成本都是不小的负担。如果因为管理疏忽而导致合同遗失，可能会带来无法计算的损失。因此，合同无纸化、电子化是必然的发展方向。有些公寓方会采用平台提供的在线点击确认的签署方式。目前签宝已经与红璞公寓、爱上租、鼎寓、豪世华邦、麦家、蜂鸟屋等品牌公寓，以及绿城、万科、恒大等知名房地产企业合作。截至到年月，签宝的企业用户万以上，个人用户亿多，总签名量超过亿次。途家华南区总经理  陈绮莲：短期旅游和出行成民宿主流年，旅行界最流行的趋势莫过于佛系旅行，说走就走。的游客当天预订当天入住，提前天预订的游客占比，这其中主要以后为主。与后说走就走不同的是，也有游客提前一个月甚至更久进行预订，这些多数是到海外旅行。海外出行的平均预订天数为天，而国内这一数据仅为天。对比年，年海外出行的平均预订天数在增加，而国内出行的平均预订天数在减少。从房屋类型来看，酒店式公寓和公寓最受游客青睐，占比达到，其中一室公寓占到了公寓比例中的。酒店式公寓和一室公寓均价约在多家业务伙伴的合作资源。针对公寓方对于网络建设、维护痛点，以及各供应商厂家网关之间无法兼容协调导致建设成本问题，推出千兆智能网关确保高质量的网络覆盖，并打通各厂家硬件设备之间的通信协议，大大简化了公寓方前期建设周期和成本，为后期智慧化运营提供良好基础，该方案已经成功运用于万科泊寓的部分项目中。三、金融专场居莫愁金融部总经理  闫文杰：综合性金融解决方案当前运营商金服需求的痛点：合作效率低，周期短不稳定，资金成本高，资金规模小。那么怎么找到什么是更好的金融？闫文杰回答，综合性金融解决方案，包含债权资金、项目资金、股权融资、金融顾问等。一米好地  陆诗冬：金融新方向目前租约资产挂牌加速，同时通过证券化方式提高资本效率成为常态。而运营商市场高度分散，长尾巨大。多彩投项目总监  陈灏：创新众筹模式融资已经不仅是融资，更多的是提供优质的投后管理以及后续的资源整合，从融资、品牌、获客三个方面，为行业赋能。创新性主要表现在，从筹集投资人方面来说，主要基于投资+消费，来实现“生活+”的资产配置；从融资标的方来看：则是通过融资+营销，实现去中介化提高融资效率。智派公寓金融副总裁  王为：公寓金融产品的发展趋势如何将公寓金融做成普惠金融，不会在出现“被贷款”，“套路贷”，是每个公寓人都要思考的问题。王为指出，未来公寓金融将具备征信体系和互评体系两个属性，“信用变现”的方式，不但减轻了租房者资金负担也正在改变公寓的运营。面对政策红利，资本红利，以及庞大的租房市场，各种形式“信用租房”的租房模式逐渐呈现出来。租房消费金融已成为互联网租房的主要盈利模式之一。看似是聪明无比，一旦违背消费者的意愿，也终归是自毁形象。文章转载自 维传媒