西安青浦区精装公寓式酒店楼共公地域布置房屋-区域 位 地铁线路站 间 生活设施 房屋 座 市场中 精装公寓式酒店 长租精装公寓式酒店       据早知道消息，北京时间月日凌晨，长租公寓商“青客公寓”再次更新了其向美国证券交易委员会递交的招股文件，预计将以“”为股票代码于月日在纳斯达克挂牌上市。。值得注意的是，在距离上市仅天时，青客公寓选择将此次的发行规模从此前的万股下调近一半至万股。以每股 至美元的发行区间计算，其最高募资金额也从此前的近亿美元减少至约万美元。。青客公寓此番对上市的信心不足或许也会影响目前也已递交招股说明书的另一家长租公寓商——蛋壳公寓的上市进展。在蛋壳公寓上周将举行的预路演活动中，其向投资者透露的预计募资规模为亿美元。。此外，鉴于发行规模的减少，青客公寓预计完成上市后的股东结构也随之发生了微调。。前，青客公寓创始人兼金光杰直接持有的股份，高管和董事合计持有的股份。此外，凯欣资本及其关联实体总共持有的股份，为最大机构投资人，而纽信创投、赛富投资基金和摩根士丹利管理的私募基金分别持有、和的股份。。后，高管和董事合计将持有的股份并拥有的投票权，凯欣资本的持股比例将降至并拥有的投票权。。招股书显示，截至年月日，青客公寓运营覆盖上海、苏州、杭州、南京、武汉、北京座城市的共计间房间，其中，上海为主要市场，拥有超过万件房源。。不过，由于青客公寓倾向于分散式的运用模式，并更多地选择在相对便宜、便捷的位置（如靠近地铁站）采购公寓。因此在客单价上，截至年月日止个月，青客公寓的平均税前月租金为元，略低于年同期的元。。根据灼识的报告，就总租赁房间价值和数量计算，青客公寓为国内长租公寓运营商的第三位；同时，国内约的租客都希望租赁月租金小于元的房间，而若以该类房间数计算，青客公寓位居行列第一。此外，青客公寓年和年的平均月末入住率为和，同样为行业最高。。截至年月日止个月，青客公寓与租户签订的平均合同期限为个月，其中的合同期间长于个月。不过，在同一时期内，的租户在合同到期前就已退租，入住超过周后停止合同就将被扣除保证金，只有的租户选择了续租。年，每一租户的平均入住时间为个月，截至年月日止个月，每一租户的平均入住时间为个月。。年和年，青客公寓的营业收入为亿元和亿元人民币，同比增长；净亏损分别为亿元和亿元；经调整后的为万元和亿元人民币。截至年月日，青客公寓已与家金融机构达成了合作，而其租户的均使用了租金贷。。青客公寓在招股书中表示，此次募集所得资金将用于扩张所覆盖的公寓和房间数量，并投资于技术升级和基础设施改造，另有用于一般营运用途。