四川湖州市市医疗保险欧式家具得奖作品选-箱 公用设施区 整个客厅 位 模块区 区 酒店餐厅 书吧 住宅楼 公用设施区域环境 座 市场上 宾馆 长租宾馆       上次贱贱和大家说，要聊一聊（房地产投资信托基金），简单了解后发现这暂时不是贱贱说的清楚的东西，所以贱贱和大家简单分享下由引申到国内如火如荼的长租公寓行业。。容许先贱贱讲一个段子。。“老弟现在做哪个行业？”。“长租公寓，属于房地产类的业”。“赚钱吗？”。“毛利大概左右，发不了财，但比较稳定，是抗通胀的实业。”。“今晚不许走！跟我具体讲讲你们的生意！”。老大哥是典型的潮汕人，做包工头起家，早年买了一些地和房子、投资工厂，还有一家贷款公司，通俗点讲就是赚到了钱的人。近来行情不好，寻思找点轻松点的好生意准备退休。听闻长租公寓有的毛利，还稳定、不用操心，于是两眼放光。但老大哥还是打消了直接干的念头，“是个好生意，能赚钱，就是慢，当成资产配置，财务投资倒是挺好的！”。接下来贱贱从租房市场的现状，长租公寓的兴起，市场与发展趋势，长租公寓会火的四个维度，给大学生的机会等来聊聊贱贱眼里的长租公寓。。一租房市场现状。目前国内的租房市场对比美日等发达国家有较大差距，无论房东端还是租客端都面临很多痛点，交易环节、房屋品质、租后市场改善空间极大。。房东端与租客端的痛点。根据《北京青年人才住房状况调研报告》显示，在调研中仅有表示在租房过程中未遇到权益受损问题，因此改善非自有住房群体住房环境的公寓企业存在巨大的市场机会，品牌化的公寓公司能有效消除现今租房面临的各类痛点。。白领时代的到来与后的个性需求。中国社科院年发布的《社会蓝皮书》指出，年我国将进入非农从业人员中白领总量超过蓝领的“白领时代”，对车、房、等的需求将不断提升。。《赶集网租房报告》显示目前租房市场租房者近七成是后，近半为后。同时后真正进入工作岗位，一方面他们希望提高生活质量但不愿意做房奴。未来看中个人价值的后，部分有可能成为不买房一代。另一方面，具有强烈社交需求的后将享受成长红利，在消费升级的背景下，长租公寓行业必定会受益。。后特征与租房态度。二长租公寓的兴起。长租公寓的发展离不开供给端和需求端的共同推动。从供给端来看，我国房地产高库存已经成为经济痛点，住房空置率近，长租公寓通过连接居住物业、业主和租客，满足各类租房需求，迂回地盘活地产库存。。一线城市房价基本达到了普通工薪阶层无法购买的水平，但城市仍不断吸引着外来人口，发展租赁市场成了国策。。同时，存量房时代到来，城市大量闲置物业需要机构运营、升级功能。长租公寓迎来天时地利人和的风口。中国疯狂的房地产投资已经到了让国家最高层感叹“房子是用来住的”！政府发布的红头文件要求发展住房租赁企业。房地产、酒店等各相关行业的巨头纷纷进场。。比如，广东省人民政府办公厅日前发布《广东省人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》，给广东的公寓业送来了一份厚厚的大礼。。这次的文件是对去年国务院号文对于加快住房租赁市场政策的具体细化，不仅将消防、财税等行业扶持性政策落实到具体部门，同时更是明确表态：允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租。。三长租公寓的市场与发展趋势。长租公寓行业处于指数级发展的初期，据估计目前国内房屋租赁的交易额大致在亿左右，闲置房屋超万套，米乐m6 测算，国内青年租房的市场规模已达到近亿元，每年新增的应届生租房规模达亿元。。据链家研究院数据显示，在未来年，中国将有亿人进入租房市场，租金规模将超万亿。预测年品牌公寓新增数量是年的倍。而目前全国专业租房经营机构不足市场的，成熟国家如日本这一数字近。相比美国和日本公寓的发展，米乐m6 还只在山脚下呢。。租赁市场短期看政策，中期看供需，长期看经济。公寓行业当前政策影响下，供应量增大，供需关系受到影响，但限购限贷政策下租客也会增大。每家公寓找好自己的定位和发展策略，控制好节奏。。对此，贱贱认为，整个长租公寓的市场很大，前景非常好。。首先，现阶段国内存量市场庞大，一、二线城市的出租需求刚性需求，因此长租公寓的市场的确存在。其次，随着存量市场的增大，房地产成了背后最大的理性推手，长租对于城市发展是很有帮助的。只要城市在发展，租房市场就是在发展。。四长租公寓会火的四个维度。长租公寓为什么这么火？这背后究竟有什么推动力？。从几个维度来梳理，主要原因不外是社会大环境、资本助推、本身模式的竞争力，以及与公寓本身社交属性的结合。撇开住房刚需和房价居高不下这样的大环境因素，米乐m6 来谈一谈资本和模式是如何助推长租公寓市场的。。第一重火爆：资本。火是从雷军的顺为基金烧起来的。及以后，一个能满足青年人需求的“家”，绝不仅是一个睡觉的地方。他们对租房的态度不再是单一的租客，而是集生活、休闲、娱乐、交友等于一体的多样化需求。他们肩上没有过多的社会责任，整座城市都是他们的主场，任性自由是他们的座右铭，社会风气越加开朗，个体之间充满好奇渴望。他们把获得尊重和实现自我上升为人生更为重要的追求。（来自泊寓宣传）。泊寓健身中心效果图。某个即将盛放的泊寓主要由住宅区、公共区两大功能区块组成。公共区域健身中心、书吧、及公共活动客厅，由包豪斯风格集装箱搭建而成。当这些元素充满空间的时候，这些独特的功能将租户与泊寓连接，既是一致与过去的连接，也是与更具个性的未来的连接。。第四重火爆：长租公寓互联网。互联网对公寓企业的改造表现：。、解决租客与房东之间的信息不对称，大大提高销售效率。、强大的互联网管理体系，能提高公寓管理效率。。、互联网思维：用流量导入现金流，未来切入社区经济。。举个例子，某长租公寓联手支付宝、芝麻信用、房司令等互联网金融名企，针对年轻租客的痛点和需求，推出的信用免押金，房租分期付等产品和，开启了中国“信用租房”的新时代。芝麻信用分良好的租客，即可享受零押金、零利息、月付房租的信用红利，告别押一付三的沉痛历史。。贱贱认为，信用租房的推出，让原本无力承担押一付三或年付房租的租客，在相对较低的资金压力下租房，从而拓宽其目标人群，提高了房屋出租率，加快了相寓的资金回笼速度，从而推动了其规模的快速增长。。再举一下万科的泊寓的例子，虽然泊寓在社区运营商投入了一定的人力、物力、资金，但互联网创业反复印证的一个定律是：先赢得用户比先盈利更重要，因为用户会为你持续地创造价值。前期投入完全可以由其他方式弥补，直至盈利。。虽然相对于纯的互联网模式，泊寓显得越来越重，但是，未来的互联网＋长租公寓巨头，必然是那些沉到线下去深耕的。溢价越来越高，利润则越来越大。