机构服务管理源代码接待厅环保定制家具-中庭 影视院 位 积木 电梯 台 廊道 选购基地 陈列馆 网店 城 店 商城 钢架 座 租商铺 的市场 工交站 厅 超市       导读：成都万象城是华润置地继深圳、杭州、沈阳之后的第四座万象城，是成都首个引入退台式设计的购物中心。该项目2014年租金收入为2.58亿港元，居各地万象城租金收益第四位，其投资回报率高达26%，被行业内人士所看好。该项目在动线设计及主力店布局上是如何规划的？在建筑设计上有何规划亮点？项目位于成华区新CBD中心，公共交通有30多路公交车，二环路万年场站点紧靠该项目；地铁2号线站点相距1KM，4号线出入口紧邻该地块，外部交通条件非常优越，车流量较大。项目位于成华区新CBD中心，公共交通有30多路公交车，二环路万年场站点紧靠该项目；地铁2号线站点相距1KM，4号线出入口紧邻该地块，外部交通条件非常优越，车流量较大。项目位于成华区新CBD中心，公共交通有30多路公交车，二环路万年场站点紧靠该项目；地铁2号线站点相距1KM，4号线出入口紧邻该地块，外部交通条件非常优越，车流量较大。成都万象城采用单一水平动线，提高客群的到达性，同时设置六大出入口、三个中庭，充分利用3个中庭过渡，主中庭作为节点连接，两端各一个小中庭汇聚和分散人流，确保每个商铺的均好性，避免死角商业。项目共有87部电梯实现垂直动线，方便客群快速到达目的地，同时带动电梯周边商铺。其中B1直梯可直达每层商业，手扶梯主要连通1F，方便客群由地下停车场到1F商业。1F电梯数量明显增加，增设一部直梯连通1-5F，扶梯主要布局于内街主动线上，连通各楼层商业。项目零售业态占比61%，其中服饰32%、百货21%，超市8%，餐饮业态占比20%，休闲娱乐业态占比7%，其他12%，业态配置合理。整体项目以服饰百货为主，餐饮比重高达20%，同时包含娱乐、休闲等业态，实现“全业态、多功能、一站式”，打造城东又一购物新中心；服饰百货业态引进NOVO自主品牌、尚泰百货等主力店，拉升节点人气的同时，提升项目品质，超市业态既满足客群日常需求，又丰富业态；餐饮业态：主要以下层式广场及沿万象公园分布，减少死角商铺，而品牌特色餐饮多布局在4、5F，5F美食广场引导整个购物中心人流向上；休闲娱乐业态：电影院、真冰场、反斗城等进一步丰富项目业态，保持项目人流互动，拉升人气。尚泰百货作为主力店布局在B1-3F，在满足百货业态的同时主要针对中高层消费客群需求Ole′精品超市布局在B1，连通地下停车库，在保证低租金的情况下，引导客流向上，最大化负一层商业价值NOVO，作为华润自主品牌，是满足喜欢潮流时尚的年轻人购物需求，与针对中高层购物者需求的尚泰百货，在客群和品牌商形成差异化，最大化提升人气百老汇电影院、玩具反斗城和缤纷万象真冰场都布局在5F且分布两端，有助于引导商业人流向上，实现人流互动成都万象城2014年租金收入2.58亿港元，同比2013年1.85亿港元上升39.4%，出租率98.4%。成都万象城初始租金回报率为12%，当前租金回报率为26%，增长了14%，预计该项目进入第三年调整期租金上调后，租金回报率增长将超过20%。项目采用“退台式设计”，是成都首个引入退台式设计的购物中心。屋顶采用钢架结构，充分利用阳光，实现商业和自然的融合，将阳光、自然与生态巧妙嫁接到高端商业、餐饮等业态上，既能实现顾客能对室外的绿化、阳光等近距离接触，增加户外体验感，同时增加商铺展示面，还可以外摆，吸引顾客。下沉式广场的设计既增添了整个商场建筑的气势，又为消费者进出提供了便捷，同时增加了高租金的区域面积及品牌商家可选择租赁的区域，最大化负一层商业价值。成都万象城内设有2-4，3-5层的通天手扶梯，以方便顾客快速到达目的地，同时带动电梯周边主力店铺。在B1、1F内街位置设置中岛，围绕柱子形成店铺，形成小型节点商业；在廊道上设置小型店铺，实现商业价值的最大化。项目景观包括柱子、盆景、装饰品大气豪华又不是清新自然； 超大LED显示屏尽显整个商场的大气品位； 独具特色的雕塑以及清新自然的小品，形成包罗万象的独特视觉冲击。博物馆的设置，是成都首次将艺术与商业的结合，在丰富业态的同时拔高了项目在成都市场的品位。同时博物馆可以作为公关厅，不定期为VIP客户举办小型活动或展览。食悦天美食城和缤纷万象真冰场（成都首个）都集中布局在5F，在满足饮食需要的同时，将人流向上引导，实现整个项目商业的人流互动。6月2日尚泰百货成都万象城店公告称，将于8月31日起正式停止营业。待成都店关闭并完成交付、结算后，尚泰将撤离中国市场。而成都万象城相关负责人表示，今年万象城业绩一直不错，5月份单月销量创3年来新高，尚泰的关闭不会影响万象城，以后会有新的业态入驻。5月9日，成都万象城3周年庆年度终极促销火热来袭。当天到成都万象城购物，除了享受品牌最高300返100的优惠外，还能享受全场10倍积分，并且当红时尚偶像李宇春及欧豪双双空降成都万象城。活动的开展及明星助场吸引了大量人流前往观看及消费。项目坐落在城东，位于城市主干道二环路与双庆路的交叉口，离成都市中心只有4.5km的距离；项目紧邻城市主干道和多条城市快速路，周边分布1个客运站、2条地铁线、11个公交站点、30多条公交路线，交通非常便捷。地铁线：规划中的地铁2号线站点相距1km;4号线出入口紧邻该地块，未来交通条件非常优越。文章来源于中购联，版权归原作者所有，经小编整理后，与大家共同分享，明日更多商业地产精彩内容敬请期待，欢迎转发，感谢订阅。