沪闵行区自由自在的六人实木沙发-位 住宅区 商辅 旅馆       公寓有几种，有的是住宅性质的公寓，有的是商业性质的公寓，所以公寓这个词汇容易误导，如果是住宅性质的，其实就是住宅啊，故而在这里米乐m6 按照公寓是商业性质的非住宅来理解的。。通常来说，米乐m6 不太建议购买公寓的，而建议购买住宅，基于以下分析。。、土地出让金时间。（一）居住用地七十年；。（二）工业用地五十年；。（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；。（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；。你会发现住宅交的年限比较长，公寓时间比较短一般是年，也就是年后土地出让金该如何交？。住宅通常交房价的土地出让金，公寓需要交评估值的土地出让金，显然这是非常可怕的事情。。、层高不同。通常住宅每层的高度较高比较适宜，公寓一般比住宅要矮一些。。、居住成本不同。住宅一般水电煤费用国家标准，相对较低一些（也有一些小面积的住宅不通煤气的），公寓一般不通煤气，且水电煤普遍单价贵于住宅。。、周边环境不同。住宅通常所处环境安静一些，每一层居住的人不会太多相对安静，公寓每层的住户相对较多比较吵，而且公寓有可能改成了商业性质的物业，来来往往人员较多复杂，电梯也比较拥堵。。、采光通风不同。住宅一般采光通风比较好，公寓采光通风相对住宅差一些。。、住宅金融属性好，公寓很差。住宅可以首付三成，当然第二套也有可能首付成，成，甚至成，可以申请年，住宅也可以申请公积金，公寓不可以的。。但是公寓首付一定成以上，年限最多年。。而且当前很多银行还不受理公寓的贷款需求，尤其基于非购买的纯抵押（经营贷）通常难度会更大一些。。、住宅税费低，公寓太高了。住宅交易的税费最低可以（免个税，免增值税，仅仅交契税），即便比较高，通常也是（个税，增值税，契税）。但是公寓的税费就更高了，如果不提供发票税费通常，如果提供发票则看情况，一般来说，如果有升值，税费很高的（土地增值税一项就是升值部分的）。。、学位户口问题。住宅可以落户口，可能有好的学位；。公寓无法落户口，自然也不能因此入读学位房了，很多人买房的目的是为了入学，那就务必慎重了。。、流转问题。目前在广州新购买一手楼的公寓（再次强调商业性质的），必须公司名义才能购买，三年限售，而且将来也必须转手卖给公司，这样子将来流转就不容易了。。当然公寓也有很多好处，比如不限购，对于手头有资金，但是没买房资格的人来说，还是有吸引力的。。另外公寓（强调商业性质的），可以注册营业执照，开办公司，那就有商业价值了。。因为以上原因，基本上公寓升值不如住宅，当然了，是否一定，倒也不是，前几年，一铺养三代是存在的，只是现在三代养一铺，受到电商的影响，商铺的收益也不太好了。。按照以上分析，如果你说的公寓是住宅性质，也可以购买的，如果你说的公寓是商业性质的，建议尽量不要购买！。不过具体是否值得购买，也是要看很多因素，如周边环境，各种配套情况等等。