昆明家俱厂 家俱哪有买-的医院 台 后台管理 时代大厦 洒店 城 房产 市扬 手甲级写字楼 青年住宅 长租青年住宅       58同城合并赶集网和安居客以后，造成了流量的垄断，同时孵化了自己的品牌“好租”，流量不仅倾斜，后台浏览数据清楚明白，第一时间获取有效浏览IP及58注册用户，进行精确跟进，更高一级截留客户。这种降维打击对传统商办中介是非常致命的。也导致有质量的网客越来越少。但与此同时，流量套餐居高不下，每月四五千的消耗，却丝毫不见成效。线下渠道方面，各类大厦物业内部人员都开始利用资源交易，二房东内部客户转换消化，经济不景气，写字楼需求明显减少。为什么要引用上述一中介朋友的原话呢？个人觉得确实行业面临一些洗牌或者重组，最近接触了一些很早涉足公寓的，从房地产的领域来看，TO C的酒店也好，长租公寓也好，确实和做商办存量的TO B端完全两个概念，不管从利润也好，操作手法也好，不可同日而语。借此时机，想分享一篇关于一个地产基金（氪空间的资方）关于美国商业办公领域的一些情况对比分析，以此来说明，这一行机会和市场确实还有很大，希望大家都能咬牙坚持下去。歌斐美国房地产基金投资董事总经理陈天松在美国从事房地产投资16年，对中美房地产行业有深刻理解。他表示，美国地产投资主要指的就是商业地产，从大类上来说，美国的商业地产属于非公开市场另类投资范畴。它和股市相对来说是脱节的，美股对美国商业地产的冲击很小，基本是没有影响的。美国商业地产主要参与者是机构投资者，例如养老金和保险。因为养老金和保险有固定的现金支出，需要一个稳定、固定的现金流来做对冲，而商业地产投资是所有投资中现金流最稳定的。另外，陈天松表示，美国的地产基本上规模是非常难做的。因为土地制度的私有，如果要在50个城市进行地产开发，你可能要面对3000个业主，包括家族、个人、企业等。因为运营的复杂性，美国的地产商就细分成不同领域。所以，当一个地方生产了一个细分领域的能力后，就产生了自己的护城河。这个别人再去复制成本是非常高的。所以，这个就是美国地产的投资产业链。“美国地产投资产业链通过的是专业地产投资基金，或者专业的团队进入商业地产领域。如果一个机构资本或一个家族大到一定程度的话，他可能自己就组建一个团队，但它一定是专业化的团队去操盘，根据他自己的团队基因，做投资的配置。”中国开发商喜欢市中心高层，在美国不好使。因为两个国家社会资源的分布习惯不一样，中国是资源分布在城市，城市是巨大的资源集中地，政府、高校、医院、学校都在。所以中国开发商喜欢在城市盖高层，基因是这样。但是在美国，高层购买的人群比较狭窄。最后，在金融危机里，当你合理投资有稳定现金流回报的商业地产的时候，你就获得了穿越周期的武器了。（不管怎么说，目前市场商办物业的租金回报率比住宅还是高很多。）地产长期看涨，因为它抗通胀。但是要遵守投资纪律，获得挺过冬天的能力。这就是为什么大的机构都需要用现金流去对冲它的现金支出，无论是地产还是公司，现金流都是它最核心的东西，有现金流，价值就非常高。（谨记商办物业的现金流逻辑。）作为商业地产从业者，首先建议考经纪人从业资格证，另外就是基金从业资格证，其他你认为呢？