上海市的个人定制家居厂商-过程区 大厦 柜台 办工楼 靠背 白板 办工面积 会议室站 座 卡座 市场的 功位 书法写子楼 办工主设备 席位 办公隔断 个功位 运动休闲娱乐 陪训管理中心 扫码面积       由中国写字楼网主办的中国写字楼行业发展年会(2015)于2015年元月15至16日，在北京光华路5号国际会展中心成功举办，本次年会以“荟萃知行者，感受思享力”为年度主题，从写字楼行业发展的产业链出发，透析写字楼行业市场发展规律，采取由思享力大讲堂、热点写字楼交流会、以及年度推动力奖颁布暨写字楼行业十大成交案例解析三部分的构成形式展开。本次年会特邀Gensler集团副总裁洪傑廉，用集团在商业地产室内设计中的成功案例，为大家解析商业地产室内设计对企业利益的影响以及未来室内设计发展趋势。洪傑廉:首先简单介绍一下Gensler公司，Gensler是世界最著名的建筑设计师事务所的之一，米乐m6 1965年在旧金山成立，今年是米乐m6 第50年的生日，米乐m6 在全球布局很多，目前分布在美洲、欧洲、中东、亚洲、澳洲。米乐m6 的客户遍及五大洲。被世界建筑杂志评选为世界最大的建筑色彩师事务所。米乐m6 将办公场所细分，分了14大类，针对办公楼的开发商，咨询方面、消费品、企业园区、国防航天、能源、金融服务方面，包括一些银行等等，还有政府的机构、媒体，制药，还有产品设计。米乐m6 可以这样细分主要是因为设计师每天服务于他们所熟悉、擅长的办公场所设计领域。久而久之，累计了非常丰富的解决方案和策略，同时米乐m6 也收集相当大的数据库。办公场所为什么如此重要?因为它不仅仅只是一个生意的场所，或者办公的地点。因为一个合理设计的办公场所是企业形象的表现，它会给你过来更多的生意。首先它是品牌沟通，可以强化企业形象。另外它有培养积极的米乐m6和工作环境。很重要的一点就是它可以吸引、留住一些积极性非常高的员工。 合理设计的办公场所同时也能够为物业管理公司和开发商带来一些切实的利益。首先是减少单位工作面积，事实上就是减少工位的面积，你租赁面积同时也可以缩小。变动成本更低，米乐m6 在布局的时候只需要移动人，不需要花更多的经费移动办公桌椅或者装修、隔断，这些经费都可以节省。另外经过标准化配套和空间标准的手段，再加上一些模块化的家居，具备非常多的功能，他们合在一起有一些非常灵活的结构调整，它可以轻松应对不同的场合，相对它更容易维护和管理，这个再带来成本的维护成本降低。另外它可以减少个人空间，增加更多的共享空间，加上一些配套设施。因为许多的空间设计是由我的个人空间变成米乐m6 的空间。当下转型工作方式不一样，越来越少是个人专注工作的情况，米乐m6 发现未来更多的是人与人之间的交流。Gensler公司对办公场所的研究已经有大概十年的时间，米乐m6 从05年开始对办公场所进行深入的调查和研究。一个成功办公场所打造的空间组成基本上都是由四种基本工作模式组成。第一个，专注型，由于它工作的形态对于设计来讲，米乐m6 有不同的解决方案，有些是需要私密性高，需要一些高的隔断。像中间这个图有半私密性，又是需要一些通透性，玻璃隔断可以完成，有些是半高的工位，或者有些是需要隐私性强一点，但是隔音要求不是很高，中间的形式也可以，或者完全需要私密，在一个角落工作的情况。还有一些卡座的形式，可以提供一个很好的场所让不同的团队进行交流、工作。第二个，团队协作的方式，这里面有几个不同的形式，它可以发生在非正式的会议室，两三个人，或者多人交流的情况。或者在工位的附近有一个平台，或者在办公室的一个角落非正式的设置，你可以做交流，或者是米乐m6 常常看到在会议室的情况，做一个小组交流。有些时候是在一些工位的区域不时插入一些这样的设计，也可以做一些团队协作的沟通。第三个，学习型，米乐m6 可以在一些空间之内有一个白板设置，你就可以做一些小范围的交流，或者有些正式的，有一个培训中心，多功能厅的设置，这也是一个学习的形态，或者是一些小的空间，办公室、会议室的陈设。第四个，社交型，社交型的空间在设计的时候，米乐m6 提供的是一些茶水区、休闲区，非正式的，它的家具形式可以像餐饮、茶座似的，吧台高度可以让你轻松的进行一些交流甚至团队的讨论等等。接下来想跟大家分享一下高效办公场所的十大发展趋势。第一，致密化，这是对优化空间的功能及利用率的提升，米乐m6 巧妙运用一些家具或者设备和不同的组合，会形成一个不同的工作模式，可以提高利用率、工作效率。纽约峰会给米乐m6 提供一个信息，类似这样的办公场所，它的租赁通常在企业开支来讲是第二甚至第三大的开支。如果可以优化密集的，节省很多空间，相对也是对租金的减少。第二，开敞布局，绩效高，利用率高。目前米乐m6 调研发现在一般写字楼的空间之内，办公室工位无人使用率相当高，将近40%、50%，百分之百的人坐在这里利用它，每个工位都要付钱，开敞办公布局，绩效更高，利用率更高，就是成本的节省。米乐m6 调研发现科技类金融行业的办公空间设计，通常有80%以上会采用开敞布局的方式。第三，科技，所谓无缝、交互式、实验性，类似这样一个行业，科技类的工作方式一般跟其他行业不太一样，因为交流的情况相当多。米乐m6 调研发现标准工作日，全球大概有32%的员工不单单只是依赖一种移动设备，包括手机、电脑等等，还有很多，米乐m6 发现很多因为工作模式有将近40%的员工到公司集中工作不是为了去工作，而是要使用一些工具和公司技术方面，同时跟人交流。第四，工作环境多样化。这个跟他的工作模式相当有关系，米乐m6 调研发现大概有将近50%的工作方式是透过社交型或者团队协作，或者学习来达成，另外50%是专注型。这对米乐m6 设计的影响就意味着你设计的时候要提供更多的交流空间、会议空间。专注的空间包括工位或者是私人办公室相对会减少。第五，移动性，随时随地可以办公。米乐m6 调研发现世界上自带办公设备比重在美国是36%，新加坡、印度这些亚洲国家多余50%，智能手机的普及度在印度是23%，在美国是31%，中国城镇是35%，新加坡相当高，62%。这意味着移动办公场景发生的一些国家，就会影响到米乐m6 的设计和它的功能性。第六，重新关注专注型办公空间，为什么会有这样一个要求呢?主要是经过米乐m6 的调研，米乐m6 发现员工对办公场所有两个极大不满意，就是噪音和干扰，平时工作的模式大家很多交流，因为设置的场景不一样，相对有一些需求，需要更专注的一个交流空间，米乐m6 设计上也会接受这个挑战，提供这样的空间给使用者。第七，定制，它几乎是量身打造，根据员工的需求，它可以按照它的需要或者不同的工作模式，对家具和隔断进行调整，来满足它的需要。第八，借助空间表达企业形象以及文化。这个图是Google，米乐m6 觉得办公场所是一个感性的场所，它使人与人产生联系，这种个性化的空间是非常强烈表达企业形象的诉求和公司文化。第九，有利于身心健康的设计手法，米乐m6 设计的一些空间常常会有一些健身用房，或者其他一些健身设施。米乐m6 发现80%的工作到目前的工作场所很少需要体力活，事实上健康是人最大的财富，要没有健康，很多梦想是没有办法实现的。企业常常在人性化的体谅下设置了一些健康设施的设备，供员工使用。第十，环保和可持续性，米乐m6 调研发现，实施可持续性计划之后，80%的员工之后对工作更有激情，更有动力，对公司忠诚度相对提高。米乐m6 觉得关注环保可持续性是对地球的一个关怀，也是对人类资源保护的一份心意。案例分享接下来我会提供一些案例分析跟大家分享。第一个是TM，它是一个广告公司，在美国达拉斯。TM要求全面改造它的工作场所，米乐m6 接到任务的时候，它的办公场所在银行大厦的中间，非常不利于客户的造访，所以想打造一个真正能够享受工作的场所。它的决策层决定全新改造原有办公空间，决定采用围绕弧形核心筒设置座椅的设计理念，尽管工作方式和之前有改变，但是由于这个改变让TM中间每一个人渐渐适应，并爱上他们的工作。他们所选择的新场所，受到建筑环境及空间面积的限制，因为楼板单调，米乐m6 做的这个设置引进很多的自然光源。办公室空间，不管是个人空间还是会议空间都获得充分的采光。米乐m6 为协同工作站框架创造性的设计了一个椭圆型工作场所作，围绕这个核心筒做弧形环绕。同时提供了各式各样的设施给员工，激发创造力。个人储物柜、活动区、餐厅等等设置都在空间里面。自行车在空间里面是可以骑的。CBRE，在美国洛杉矶的一个总部办公，这个项目的挑战是它位于一个高层建筑的顶部，有两个楼层，闲置了一段时间，米乐m6 对它进行改造。米乐m6 接到任务的时候，他给米乐m6 的讯息是有将近51%空置率，米乐m6 目的就是打造利用率100%的创新灵活工作环境。米乐m6 通过这个挑战，在一个高层建筑中两个楼层打通楼板，做了一些联系。米乐m6 设计团队将大楼的围墙进行扩建，在美国有一些高层建筑是有一个洗窗阳台，米乐m6 把这个阳台纳入进来，打造了一个可利用的口面空间，像一个空间花园，外条有斜度，内在空间做一些办公空间，灵活了许多。为了达到100%的创新灵活空间，每一个人都没有固定的办公室，或者工位，它提供的15种包括个人和团体协作的空间。还有一些移动办公的人员到洛杉矶的地方也可以使用它办公面积。在空间内，它做了非常多的预置，有一些水合作用站、健身方、步行站和弹性工作布局，采光和景观视野结合，这些种种设计元素获得了一个工作场所健康一级认证及LEED银级认证。访客在步入这个场所几秒就可以体验世界房地产的信息。FACEBOOK，它在美国加州，是一个社交网站的公司，非常年轻，员工基本上都在30岁以下，企业希望能够保持年轻的初衷，又不拘泥于企业形式的设计，所以他们当时做了非常多的强调，希望是一个非常自由，非常能够表达自我的一个工作环境。因为它的工作模式，开放性和连通性是相当关键的一个考量。所以米乐m6 设计的时候，最大的挑战是要保证它有多种方便快捷且有益社交渠道的交流。所以米乐m6 的设计可以使员工相当自由，高低移动，你可以选择站着办公，也可以坐着办公。他们希望能够将浓厚的米乐m6渗透到其他FACEBOOK办公地点，因此他们主张不走普通的设计，所以米乐m6 设计了一个属于员工自己的企业总部。重新定位郊区办公园区，满足新一代科技新贵的需求，同时有一个空间能够让员工表达自我。你可以看到空间里面不断有一些图，有一些画，另外一个非常特别的地方就是FACEBOOK每一个项目都强烈要求当地艺术家参与，将他的艺术作品展现在他们的工作空间里面。类似这样的空间在FACEBOOK办公园区无所不在。当然还有一些正式一点的办公空间，它可以做一些正式一点的会议，需要做一些专注型的工作，整个园区是一个矮丛建筑，所以中间设置了一些桌子，非常轻松的户外座位，吃饭交流无所不在。办公场所的设计非常重要，Gensler公司用几十年的研究和经验让米乐m6 拥有许多设计解决方案及战略举措，提升员工和访客的体验，同时提高办公场所的绩效，希望米乐m6 的设计不单单只是为了设计，通常设计第一步就是听业主需求，跟他们合作，打造一个真正能够为米乐m6增加附加价值，这就是米乐m6 真正的目的。米乐m6 在中国落地，上海先行，08年在北京成立，米乐m6 是一个全球化的公司，强项是做大型、全球化的，世界级城市的布点，米乐m6 感觉全球化最重要的一个地方就是本地化，米乐m6 相当大的挑战，Gensler公司非常重视中国这块市场，所以米乐m6 扎根很深，有些其他设计公司可以用收购的方式扩大，但是米乐m6 是从来不收购，米乐m6 在中国的态度就是一分一分耕耘，慢慢落地开花。米乐m6 最近一个项目是雁栖湖国际会议中心，还有一个项目是两个月之后电影节的场景。米乐m6 也有一些设计的大型规划项目也在进行。米乐m6 渐渐把人员铺进去，会越来越壮大。米乐m6 希望能够有一个像上海中心那样一个地标性的建筑。