开发精装酒店式宿舍酒店实木家居放置图-休闲度假娱乐餐桌餐椅 定制衣柜 床 小洋房 不用动手高级真皮沙发 实木家居 休闲度假娱乐高级真皮沙发 位 售楼处部 画面 衣柜 城 新房产 双人跳床 房产 套间 年轻人酒店式宿舍酒店 双层玻璃床 租酒店式宿舍酒店 实体店       选择独立生活的年轻人越来越多，公寓文化也逐渐在中国兴起。设计出吸引住户的公寓、营造舒适的生活环境离不开合理的家具选择。住宿是公寓的主要功能。对于一般的青年公寓，以经济适用为主，通常可以选择900*2000的组合床或双层床达到对立体空间的充分使用。一些强调舒适性的高端公寓，则可以选择木质双人床，简约温馨，满足住户高品质生活要求。衣柜是居家生活必不可少的家具。一套壁挂式衣柜可以灵活地组合，既能满足收纳需要也不会占用太多空间。而对收纳有更高要求的住户则适合选择较大的组合式衣橱。家中如果有一套休闲沙发不仅可以在工作结束后提供惬意的休息环境也能够作为轻松的社交空间。因此，布艺沙发，懒人沙发，休闲桌椅正愈加受到人们的青睐。1楼市静淡期，各路妖魔鬼怪都现了原形。最近，一大批“降价”公寓奔涌而来。房产中介的朋友圈嗨翻了天，先看下面几张朋友圈截图。来划个重点——外国语，省实验旁loft，1万订房，2万网签，3年分期！金二环，北龙湖，三地铁，1万定居市中心，4年月供补贴！一周售罄1400套，地市价格，一线配套，40-60㎡小户型，超低价位8×××！金水区，双地铁，准现房公寓，1.8万订房！高铁站，多地铁，低总价，低月供，送飘窗，免装修！……大眼一看，这优惠，这力度，有没有很激动？！这不是天上掉馅饼吗？！一两万块钱就能订房，门槛是真低，脑子一热，干脆来一套吧！一旦有了这种想法，那你离“跳坑”也就不远了。2确实，最近有大批公寓正借着个别住宅降价的势，混淆视听，在市场上横行。举几个典型的例子——长江一号云阶公寓，主力40-60㎡，均价8×××，低于周边住宅近7000！华南城精装修SOHO公寓，均价65xx起，复式LOFT公寓，均价7xxx，首付分期两年！中原大观星光IN，主力43-69㎡，均价13500，低于周边住宅近4000！名门天境，主力47㎡，均价12800，低于正常售价近4000！风和朗庭，主力28-56㎡，均价8000，低于周边住宅近6000！……眼看着一个个公寓的价格不断跌破市场预期，你以为你真捡到漏了？在这里，我必须要泼一盆冷水。首先说一下公寓的定价。一般情况下商业性质公寓的价格等于周边住宅70%-80%。举例：如果周边住宅价格为20000元，那么公寓的合理价格为20000*0.75=15000元。所以，从公寓的合理价格来看，上面的实际降幅并不多。其次说一下销售政策。大部分公寓确实是一两万订房，可一两万也仅仅只是拿到了一个名额，首付还是5成，总价60万的小公寓，首付还是30万。首付30万，却可以撬动100万的住宅。即使有公寓首付真的能分期——你知道很多开发商是有很大问题的吗，维权是常态，烂尾有风险。你知道很多梯户比超高吗，比如有的9梯40户，单层户数多，电梯不够用，这是公寓最大的痛点。你知道很多都很难卖吗，比如西四环某公寓，已经卖了4年左右。你知道公寓承诺给你的返祖，“坑”有多大吗？提起返租，曾经有个朋友在2009年的时候，在一个省会城市的市中心繁华地带，买了个返租房，单价8000，返祖5年，5年后可选择继续交给管理公司帮你出租，也可以收回。租了5年，到第5年的时候，管理公司果不其然破产了，破产以后就消失了，只能自己往外租，但是租金掉了4成，而且还不好租，因为整栋楼全部都在往外租。租金不怎么样，那起码价格能涨不少吧？到了2018年初，单价终于超过10000。有人说，这不是涨了吗，不错啊，没亏。但，9年只涨了2000块钱，当时附近二手住宅的价格已经至少翻番。下面这张图片来自郑东新区某栋公寓——看到这样一马平川的价格走势，你作何感想？况且这还是在楼市向好，住宅猛涨的2018年！这里，总结一下返租公寓的两个主要问题：第一，买入的价格比周边高，因为开发商已经把前几年返祖给你的租金加价到楼盘里，羊毛出在羊身上，让你以为自己占到了便宜。第二，返租一定是倒贴钱，返租公司大概率破产。一般来说，开发商会成立一家全资返租公司，彼此往往看不出什么关系，就是为了一旦破产让你找不到法律责任的主体。在市中心还算好的，还能坚持几年，很多返租公司一两年就破产了，根本到不了当初承诺的时间点。特别是那些郊区商铺，看不到市场前景，就用返租诱惑你。返租一结束，就会大面积空置。其实，大部分还没有到结束就已经大面积空置，一个客户都没有，惨不忍睹。3很多人说，公寓不能买——产权只有40年，比住宅少了30年；首付比例5成，贷款年限比住宅短的多；商水商电，比普通住宅收费更贵；不能落户，无法划片上学；梯户比太高，居住面积太大；……其实，这些都不是根本性问题。公寓的根本问题在于流动性。流动性的背后，有税费的问题。简单算一笔账，一套30万的公寓，5年后以40万转售，差价10万。你以为轻松转手就有10万的收益吗？大错特错！别忘了，公寓还有高昂的税费。各种税费算下来，8万左右。投资30万，5年毛收益只有2万。再加上5年时间的通货膨胀、货币贬值，折腾下来基本赚不了钱，甚至还要赔钱。流动性的背后，也有库存的问题。根据贝壳统计，从2017年-2019年4月郑州市公寓市场的存量及去化周期看，郑州市公寓的库存量呈明显的上升趋势，去化周期也从最初的6-10个月，逐渐延长到18个月。一边是天量的公寓旧库存，一边是越来越多的新建公寓。所以，高库存直接摧毁了公寓一半以上的流动性。4更关键的是，你以为你买的价格划算赚大了，其实，中介比你赚的多！通知中介分销带看客户，成交一套给两万，甚至有些城市的公寓销售佣金已经给到10%。一二十家中介分销源源不断给你带客户，售楼部人潮涌动、灯火通明。首付2万买公寓，中介小哥挣5万中介费。在投资圈里有两句老话——佣金点数和被套路的概率呈绝对正比。某类资产，它的佣金点数越高，你踩坑的概率越大。一二线城市核心板块的住宅，新房置业顾问佣金点数在千分之三上下浮动，二手房门店佣金点数在百分之二上下浮动。对比上面那些动辄6%，甚至10%的佣金提点，其中有多少黑心钱，大家各自揣摩。所以，佣金的多少，也是衡量一个楼盘好坏的标准。5现在的楼市，越静淡，背后就越混乱。有些人受不了低价的诱惑，不管不顾地闷头扎进一些深坑。与普通住宅不同的是，写字楼、商铺、远郊别墅这些坑，一旦不值钱就是一文不值。所以，切不可在降价市场里太盲目，要学会识别里面的“妖魔鬼怪”。选房，是一个非常重要的能力，尤其是首套房。如果你买错，会导致原始资产的巨大损失，时间的巨大损失，信心的巨大挫折，甚至是三代人六个钱包几十年积累的瞬间血本无归！换句话说，如果你要买房，你就需要更加专业和内行。不是所有价格便宜的房子都值得买，要透过现象看本质。很多能够买到高性价比房子的朋友，多数都是愿意付出的。比如说愿意花足够多的时间去看房，或者是和米乐m6 保持更紧密的沟通，等等。反而那些很贪小便宜的，会被各种营销话术牵着走，被套路。楼市，到底都是用脚走出来的，看的多了，总归能找到一套真正性价比高的房子。想的多了，就能站上一个更高的维度去理解市场。最后，有几句真心话送给大家——1、现阶段买房，安全性是第一位的，其次是流动性，最后是收益率。2、未来，米乐m6 一定会看到更多的野路子，伺机待发，等着蚕食楼市的蛋糕。一定要躲开，碰都不要碰。3、同时，机会也将到来。未来3个月，牵扯到开发商年底回款，是捡漏最好的机会，一定要提前做好准备。4、不想吃亏、想要捡漏的朋友，抓紧看盘、赶紧进入乔妹撩盘交流群，我将带大家奋战在第一线，不慌张，不匆忙，卡好节点！5、一套房少则百万，抓住机会，就是几十万的盈利，一期课程一年也就199，104期，每期不到2块钱，还能得到乔妹多年的市场经验。趁着最近郑州华侨城、星联岚溪府、绿城柳岸晓风等几个纯新盘临近开盘节点，为帮助大家更好的去了解这些楼盘，乔妹在这里给大家发个福利。原价199元，限时特惠169元！仅限今天，前50位用户！长按识别下方二维码或点击”阅读原文“，订阅乔妹撩盘第二季。