河北长云科技市公寓租房公区-家私实木家居 酒吧 床 箱 小厨房 楼栋 廊 实木家居 共同环境空间 干净冼手间 亭院 位 储物盒柜 平台区 书桌书柜 游泳健生房 区 老电视机柜 楼梯扶手间 间       月末，深圳发布租赁新政明确，每个区在2017年底前至少要组织开展一项“城中村”规模化租赁试点工作。“十三五”期间，通过收购、租赁、改建等方式收储不低于100万套（间）村民自建房或村集体自有物业。福田区住建局结合福田人才住房建设需要，联合深业集团与水围股份公司，对水围新村共29栋居民统建楼进行整租，并升级改造为504套优质的青年人才公寓。改造片区位于深圳中心区的水围村，规划面积约8000平方米，共35栋统建农民楼，其中的29栋改造为504间人才公寓，总建筑面积约15472㎡。改造设计保持了原有的城市肌理、建筑结构及城中村特色的空间尺度；并通过提升消防、市政配套设施及电梯，成为符合现代标准的宜居空间。规划的侧重点，不仅是将农民房进行内部升级装修成为504间人才公寓，更在于如何将住在这504间公寓里的900名青年联系在一起，创建一个社区，而这个社区，又将会对水围村带来怎样的影响。项目的35栋楼为村委股份公司统一规划，宅基地基本一致，楼宇间巷道宽2.5至4米，因而被喻为“握手楼”。楼宇的1至2层为商业、3层以上为住宅。如何组织这35栋长相一样的握手楼，如何组织传统商业街巷与公寓流线，如何避免迷宫般的布局，成为接手该项目的第一个问题。通过等级划分，将巷道分为商业街和小横巷，并将所有住户入口归纳为9个庭院，形成商业及住户流线互不干扰的格局。在握手楼之间局部的“一线天”巷道里，架设了7座电梯和钢结构连廊，每座电梯首层均设有电梯院子，成为公寓入口，因此社区并没有一个主入口，也不是封闭的社区，而是一个开放的社区，与村里的商街、古井遗迹、市集脉脉相连。空中连廊和室内连廊相互串联，这个三维的交通流线系统连结了所有楼栋、屋顶花园、电梯庭院和青年之家，形成四通八达的网络，同时也成为居民休憩、交流的公共空间，并营造出立体的生活街区相对于常规新建的保障房，本项目是一个独特的存在，社区里35栋楼的业权是分散的，当中部分楼栋不参与改造，甚至还有零星的原居民家庭夹在人才公寓中。为避免流线系统变得盘根错节般复杂，项目采用了7种色彩代表了7部电梯、电梯院子及关联的楼栋和楼梯间，这些色彩也成为最简单明了的视觉引导系统，方便住户在迷宫般的街巷中认清方向。位于5层的青年之家是社区重要的公共空间之一。该空间通过钢结构连接两栋握手楼，以环状串联的形式布置了7种不同的功能，包括阅读室、茶室、多功能厅、社区厨房、社区餐厅、健身房及天井庭院。全面完善消防、安防、监控、供电、供水等基础设施，重新铺设房屋内部管线，增加烟感、灭火器等设备，显著提高城中村安全系数。充分融入“互联网”、“物联网”理念，启用智能化社区管理系统及APP，通过专业化管理团队，营造“生活+居住+休闲+汇聚人才+创业”五位一体的社区空间。每户均带有独立卫生间，定制床、沙发、电视柜、书柜、书桌、储物柜等家私家具，并配备空调、热水器、冰箱等常用电器，实现拎包入住。