深圳旅馆装饰家具：长租旅馆排列公司融资-位 销售市场 长租旅馆       一边是多家房企发行住房租赁专项公司债被“中止”，一边是证监会核准万科发行80亿公司债用于长租公寓。同样站在长租公寓红利风口，不同房企却遭遇了冰火两重天。目前融资收紧的大环境下，相比开发贷及其他融资渠道大面积阻断，住房租赁融资成为房企的“救命稻草”。北青网记者了解到，住房租赁专项公司债的审批亦有收紧趋势，房企想以此“圈钱”变相融资很难。：长租公寓排队融资——钱去了哪儿？据国泰君安证券统计，截至目前，上交所和深交所已受理13只住房租赁专项公司债券，拟发行金额为449亿元：已审核通过5只，拟发行金额为220亿元；已中止2只，拟发行金额为110亿元。相比其他公司债产品，房企的住房租赁专项公司债明显受监管层青睐。6月11日晚，万科企业股份有限公司（000002）发布公告，证监会核准公司向合格投资者公开发行面值总额不超过80亿元的公司债券。公告显示，本次债券采用分期发行方式，首期发行自中国证监会核准发行之日起12个月内完成；其余各期债券发行，自中国证监会核准发行之日起24个月内完成。据悉，万科募集说明书称，该债券将用于住房租赁项目建设及补充公司营运资金。首次发行规模不超过30亿元，其中21亿元拟用于8个住房租赁项目建设和运营，9亿元拟用于补充公司营运资金。北青网记者从多位银行、信托等房企融资相关人士获悉，用于住房租赁的专项债券可以发，其余的基本没有融资机会。目前，鉴于相关部门对住房租赁专项款项去向没有严格的监管，这个领域也成为诸多求“钱”若渴的房企变相融资之地。值得注意的是，此前包括花样年、富力、碧桂园在内的多家品牌开发商计划用于长租公寓的公司债均遭遇了“中止”的境遇。有媒体称，万科此次融资成功为业内提振了信心。此次万科发债成功是否有信号作用？北青网记者多方获悉，目前，住房租赁融资不仅没放松，亦有收紧趋势。审批门槛更加严格，包括对融资主体评级、资质，以及项目是否是实体运营、签约入驻率都有非常高的要求，都关系到是否更够成功发债。“运营能力是米乐m6 最看中的，有些靠概念冲进来融资的企业肯定不考虑。“一位信托经理说。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，从发债的角度看，很核心的一点内容是，未来偿债方面需要有保障。很多企业当前发行租赁业务的债券，不排除对于未来租金收入等方面的考虑是不周全的，这样此类发债容易带来债务兑付的压力。对于万科来说，至少现在产品线相对成熟，或也能够争取审批上的便利。而运营本身也是一个软实力，这也是考量债务工具市场是否认可的重要标准。同时，租赁市场现在正处于改革过程中，部分改革内容包括债券信用品评级、资金投入的范围等或还需要重新审核，前期发债的成熟度不高。另外住房领域融资审核趋紧也不排除为了防范各类借租赁市场发债变相融资的做法。对此，国泰君安证券分析认为，长租重资产运营的开发商，如万科A、招商蛇口、保利地产更具优势。